園區3+1房雙平  竹北買屋 / 竹北買房 - 『專任』社區唯一「高鐵特區」3+1房雙平車新竹買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3300 萬~~3280 萬 (含車位價)
參考單價：46.6 萬/坪
地址：新竹縣竹北市六家八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富源藝術家Ⅱ
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：70.39 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.66 坪
附屬建物面積：6.07 坪
共同使用：32.66 坪
土地面積：12.51 坪
樓別/樓高： 6樓 / 10樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙平車
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4150 元/月
管理描述：季繳
鄰近學校：縣立六家國小
鄰近公園：魔豆公園
生活機能：家樂福
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：位於竹北高鐵特區，鄰近快速道路，通勤至科學園區或搭乘高鐵均為便利。 2. 空間規劃：總坪數達 70 餘坪，格局為 3+1 房或四房，雙廳雙衛，適合家庭居住，室內使用空間大且公設比低。 3. 車位優勢：提供兩台連號坡道平面式車位，在高鐵特區屬稀缺資源，停車方便且具保值性。 4. 生活機能：周邊有六家國小、魔豆公園及家樂福、全聯等超市，購物與就學均為便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 18 年，雖經全新粉刷但仍屬次新偏舊，未來可能面臨設備老化或整修需求。 2. 價格門檻：總價近 3,300 萬、單價約 46.6 萬/坪，對一般購屋者而言負擔較高。 3. 管理費用：每月管理費 4,150 元，長期持有成本需納入考量。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近規劃中的水岸市集，未來商業機能完善可能帶動房產增值。 2. 租屋需求：因鄰近科園與高鐵，該區租屋需求穩定，若作為投資用途具潛力。 3. 市場彈性：目前為開價，若有誠意購買，尚有議價空間可爭取較佳總價。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房市價格隨景氣起伏，需留意購置後短期內可能面臨的資產價值波動。 2. 利息成本：若房貸利率持續處於高檔，將增加長期貸款負擔與還款壓力。 3. 同區競爭：該區域仍有新成屋或中古屋競爭，賣方市場需考量未來轉手的競品價格。